2022-05-31
Спрос на землю упал на 60%
По данным аналитиков Rusland SP, в 1 квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели порядка 85 га – на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Перспективы оживления рынка эксперты оценивают неоднозначно.
По итогам первого квартала 2022 года объём сделок с землёй под строительство жилья составил 85 га против 186,6 га за аналогичный период прошлого года. Таким образом, спрос на покупку земли сократился на 60%. Отрицательная динамика по приобретениям на рынке наблюдалась последний раз три года назад при переходе на эскроу-счета.
«Учитывая произошедшие в феврале события, такое снижение не удивительно, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – Важно понимать, что закрытые в первом квартале сделки, были начаты ещё в прошлом году. При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок».
«В конце апреля-начале мая некоторые застройщики начали «просыпаться» и смотреть новые пятна, – рассказывает эксперт. – При этом делают они это крайне осторожно. Также из-за роста ставок по кредитам участники рынка снова начали обсуждать долевые схемы покупки участков, которые преобладали до введения эскроу-счетов и проектного финансирования. В целом, пока вменяемые планы строить сложно, все ведут себя сдержано в плане развития. Поэтому прогнозировать скорое оживление рынка преждевременно».
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2022 года
Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
улица Коли Томчака, участок 1 | Element Development | 0,1674 га | 150-170 млн рублей |
пр. Ленина, 38 (Зеленогорск) | RBI | 0,7 га | 230,9 млн рублей |
Всеволожский район | ООО «СЗ «Ригель» | 51 га | 676 млн рублей |
Пулковское шоссе, уч. 24 | «ПСК» | 29 га | 2,3 млрд рублей |
Пулковское шоссе | «Эталон» | 1,83 га | 800 млн рублей |
Пулковское шоссе | Группа «Аквилон» | 2,36 га | 2,5-3 млрд рублей |