Гостиницы и апарт-отели. Управление

Гостиничная команда Rusland SP

VOX Hospitality – гостиничная команда Rusland SP – прошла большой путь за последние 10-15 лет.

Глубокий финансовый и операционный аудит более 100 отелей в Западной и Южной Европе, Великобритании и США позволил команде наработать уникальные компетенции в понимании бизнес-подходов компаний Accor, Marriott, IHG, Hilton, Radisson и ряда других международных сетей.

Первый открытый нами отель в центре Санкт-Петербурга VOX Hotel добился выдающихся результатов и выиграл CRE Federal Awards в номинации “Гостиничная недвижимость”, получив оферты по франшизе от всех присутствующих на тот момент в России крупных международных гостиничных брендов. Отель был продан 2021 году по цене, превышающей цену приобретения на 50%.

Геополитические тренды привели к потребности работе с новыми международными брендами – теперь мы работаем на территории РФ с брендами River Rock Hotels & Resorts, Dusit Hotels & Resorts и другими брендами, которые не были представлены в России ранее. Давнее стратегическое партнерство с топ-менеджерами Rixos, создавшими в Турции оператора River Rock H&R, позволило нам в 2023-24 годах подписать уже более 5 тысяч номеров на территории России. В Грузии и Армении мы консультируем девелоперов по выбору международных брендов среди более широкого перечня международных операторов. Подобный успешный опыт наша команда реализовала ранее в Черногории, подписав бренд Nikki Beach в премиальный гостиничный проект.

Рынок гостиничной недвижимости в России и соседних странах перешел в новую фазу – первичное насыщение в формате городских отелей уже достигнуто, наиболее острая потребность рынка в резорт-отелях на море и в горах, а также огромный интерес инвесторов к формату мед-спа отелям и санаториям.

При этом уникальные кредитные возможности в России для инвесторов все еще действуют – субсидии позволяют инвесторам привлекать дешевые заемные деньги.

Задачи нашей команды – удовлетворять потребности рынка, разрабатывать качественные проекты, при необходимости привлекать международные бренды и быть проводником между девелопером и банком.

Еще одна важнейшая задача – в проектах апарт-отелей, где часть номерного фонда реализуется частным инвесторам – решение для собственного гостиничного оператора и привлекаемых брендов вопросов, связанных со взаимодействием управляющей компании с владельцами номеров.

Большинство новых девелоперов гостиничного рынка – новички, не имевшие ранее опыта девелопмента гостиниц и санаториев.  Интеграция профессиональной гостиничной команды в проектную команду девелопера позволяет решить типовые задачи:

•  проекту требуется четкое позиционирование и техническое задание;
• планировки проекта требуют эффективных планировочных решений;
• проектная документация должна быть выполнена с учетом глубокого взаимодействия с нишевыми технологами гостиницы, ресторанов, прачечной, терм и СПА, медицинских услуг – которых должен утвердить оператор;
• архитектурные интерьеры требуют опытных команд с релевантных опытом работы с гостиницами соответствующего класса;
• расходная и доходная часть проектов должны учитывать детализированное штатное расписание и сезонность заполнения, а также международные нормативы по уровню затрат на оснащение и комплектацию, соответствующие классу проекта;

Услуги VOX Hospitality

Услуги VOX Hospitality на этапе формирования продукта:

• Разработка технического задания на проектирование либо корректировка ранее разработанного проекта.
• Разработка концепций и технологических решений по направлениям оздоровительные центры, термы и спа.
• Исследование рынка гостиничной/ санаторной недвижимости – подготовка бизнес-планов по стандартам МинЭкономРазвития РФ; по требованиям основных банков, финансирующих по 141-ПП.
• Договор технического сопровождения при проектировании отеля / санатория / терм и СПА.
• Проведение конкурса по выбору архитекторов и интерьерных дизайнеров гостиничных объектов.
• Разработка договорной базы для взаимодействия с покупателями апартаментов в инвестиционных апарт-отелях и дальнейшее взаимодействие с ними.
• Проведение конкурса по выбору гостиничного оператора.
• Проведение конкурса по выбору генподрядчика с международным опытом и опытом оснащения и комплектации проектов под ключ.

Влившаяся в команду VOX Hospitality уникальная группа медтехнологов и специалистов санаторно-медицинского направления ранее участвовали в развитии клиники Кивач, Verba Mayr 5*, клиники превентивной медицины «Здравница»; последний проект команды – санаторий РЖД «Здоровье» Белокуриха.

Во всех крупных курортных проектах по термам и СПА с площадью 3-7 тысяч квм мы интегрируем в работу проектировщиков сильнейшую команду российских специалистов (технологи, архитекторы, суб-оператор). Нам также доступны технологи и проектировщики из Турции, ОАЭ и Тайланда в рамках договоров на техническое сопровождение международными брендами.

Миссия команды

Миссия команды VOX Hospitality – повышение уровня гостиничных услуг в России и соседних странах до высочайшего международного уровня, с бережным сохранением региональной аутентичности и привнесением новейших трендов в каждый из проектов.

Контактная информация

Управляющий партнер VOX Hospitality
Шуравин Илья 
+79165331111

Руководитель проектов River Rock Hotels & Resorts
Василий Виноградов
+79164961840