Земельные участки
Выход девелоперской компании в новый регион, либо поиск эксклюзивных площадок в регионе присутствия – в любом из этих случаев сотрудничество с нашей компанией дает ряд преимуществ перед конкурентами.
Предварительный due dilligence объектов инвестирования, который мы проводим своими силами, существенно экономит время инвестора.
Ниже мы перечисляем те риски, с которыми регулярно сталкивается любой инвестор при рассмотрении земельного участка под застройку:
- На земельном участке нельзя ничего построить в принципе.
- На земельном участке нельзя «реализовать функцию» в текущий период времени.
- На земельном участке нельзя «реализовать функцию» в текущих условиях без правовых и градостроительных преобразований.
- На земельном участке нельзя «реализовать функцию» без участия «соседей».
- Заявленные объемы строительства не могут быть реализованы.
Задача команды инвестиционного департамента – выявлять высокорискованные предложения и проинформировать о них инвестора до принятия инвестиционного решения.
При работе с инвесторами специалисты проводят:
- Анализ градостроительной документации всех уровней для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории (площадки).
- Анализ имеющихся объектов недвижимости с учетом их приспособления, возможности сноса и т.д.
- Определение градостроительного развития окружения, влияющего на возможности преобразования земельного участка.
- Определение совокупных ограничений и возможностей по использованию территории.
- Разработку концепции застройки с учетом маркетинговых исследований
- Расчет ТЭП.
- Разработку предпроектных материалов (при необходимости) с учетом расчета инсоляции, и иных факторов.
Анализ градостроительной документации всех уровней включает в себя анализ следующих документов
- Генеральные планы
- ПЗЗ
- Проекты планировки и Проекты межевания
- Проекты зон охраны памятников
- Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования
- Иная документация
Изучаются следующие ограничения для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории:
- Определение ограничений по использованию территории
- Определение возможности корректировки и внесения изменений в указанные документы
- Ограничения и обременения, связанные с правовыми и имущественными ограничениями (в том числе сервитуты, и т.д.) при реализации проекта
- Природоохранные ограничения (водоохраные зоны, природоохранные зоны и т.д.)
- Санитарные ограничения (СЗЗ и Санитарные разрывы)
Ограничения, связанные с техническими зонами (зоны охраны сетей и т.д.) - Специальные ограничения (например, связанные с аэропортами и т.д.)
- Ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и зонами их охраны
- Зеленые насаждения
- Иные факторы
Мы выполняем также узкоспециализированные виды работ такие, как: град-экологический анализ, историко-культурный анализ, проводим анализ выполненных проектных предложений (аудит) с предложениями по оптимизации и т.д.
Мы поможем Вам избежать следующих ошибок при продаже проекта
- Выставление нереалистичной стоимости, основанной на «воздушной концепции» архитектурного бюро, разработанной без учета град. регламентов, особенностей спроса и конкурентной среды.
- Некорректная стратегия продажи. Представление площадки инвесторам без учета их стратегии. В результате «замылевание» проекта.
- Предоставление некорректной или неполной информации по площадке.
Преимущества работы с RSP для инвесторов.
- Полная конфиденциальность взаимодействия.
- Земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, отсутствующие в широких продажах.
- Предоставляется полный пакет аналитики для принятия решения о приобретении площадки. Финансовая модель по форме инвестора, градостроительный анализ рисков по площадке, маркетинговые исследования.
- Наша команда выполняет все виды специфического анализа. Возможность абонентского обслуживания.
- Организация финансирования.
Целенаправленный поиск объектов по Вашему техническому заданию и оплата комиссии со стороны Покупателя ― это защита ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.
Преимущества работы с RSP для продавцов.
- Мы непрерывно находимся в поиске различных проектов под конкретных инвесторов, среди наши клиентов крупнейшие застройщики жилой и коммерческой недвижимости.
- Представительства в Москве и Петербурге – мы представим Ваш проект инвесторам двух столиц.
- Подготовка полного предпродажного пакета, включая сопровождение выпуска градостроительной документации.
Оплата комиссии «продавца» — это защита Ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.
Принципы работы RSP
- Предоставление полной информации по объекту инвестирования, включая прогнозный cash flow. Оценка градостроительных и правовых рисков и способов их минимизации по каждому проекту.
- Оперативная обработка любого запроса, как первичного, так и в процессе взаимодействия.
- Предоставление на рассмотрение площадок, соответствующих техническому заданию.
- Сопровождение сделки на всех ее этапах.
4 этапа работы с RSP
- Согласование технического задания с инвестором (бюджет, стратегия, регион, уровень градостроительных рисков и т.д.
- Подбор проектов и сбор аналитики достаточной для принятия решения. Состав предоставляемых документов по этапу 2: презентация проекта, пояснительная записка по градостроительным рискам, предварительный due diligence (включая технический), маркетинг, финансовая модель.
- Отработка узкоспециализированных запросов: град-экологический анализ, историко-культурный анализ и т.д.
- Структурирование и сопровождение сделки.
