Земельные участки

Выход девелоперской компании в новый регион, либо поиск эксклюзивных площадок в регионе присутствия – в любом из этих случаев сотрудничество с нашей компанией дает ряд преимуществ перед конкурентами.
 Предварительный due dilligence объектов инвестирования, который мы проводим своими силами, существенно экономит время инвестора.

Ниже мы перечисляем те риски, с которыми регулярно сталкивается любой инвестор при рассмотрении земельного участка под застройку:

  1. На земельном участке нельзя ничего построить в принципе.
  2. На земельном участке нельзя «реализовать функцию» в текущий период времени.
  3. На земельном участке нельзя «реализовать функцию» в текущих условиях без правовых и градостроительных преобразований.
  4. На земельном участке нельзя «реализовать функцию» без участия «соседей».
  5. Заявленные объемы строительства не могут быть реализованы.

Задача команды инвестиционного департамента – выявлять высокорискованные предложения и проинформировать о них инвестора до принятия инвестиционного решения.

При работе с инвесторами специалисты проводят:

  1. Анализ градостроительной документации всех уровней для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории (площадки).
  2. Анализ имеющихся объектов недвижимости с учетом их приспособления, возможности сноса и т.д.
  3. Определение градостроительного развития окружения, влияющего на возможности преобразования земельного участка.
  4. Определение совокупных ограничений и возможностей по использованию территории.
  5. Разработку концепции застройки с учетом маркетинговых исследований 
  6. Расчет ТЭП.
  7. Разработку предпроектных материалов (при необходимости) с учетом расчета инсоляции, и иных факторов.

Анализ градостроительной документации всех уровней включает в себя анализ следующих документов

  1. Генеральные планы
  2. ПЗЗ
  3. Проекты планировки и Проекты межевания
  4. Проекты зон охраны памятников
  5. Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования
  6. Иная документация

Изучаются следующие ограничения для определения возможностей и реализации различных видов объектов в границах рассматриваемой территории:

  1. Определение ограничений по использованию территории
  2. Определение возможности корректировки и внесения изменений в указанные документы
  3. Ограничения и обременения, связанные с правовыми и имущественными ограничениями (в том числе сервитуты, и т.д.) при реализации проекта
  4. Природоохранные ограничения (водоохраные зоны, природоохранные зоны и т.д.)
  5. Санитарные ограничения (СЗЗ и Санитарные разрывы)
    Ограничения, связанные с техническими зонами (зоны охраны сетей и т.д.)
  6. Специальные ограничения (например, связанные с аэропортами и т.д.)
  7. Ограничения, связанные с памятниками истории и культуры и зонами их охраны
  8. Зеленые насаждения
  9. Иные факторы

Мы выполняем также узкоспециализированные виды работ такие, как: град-экологический анализ, историко-культурный анализ, проводим анализ выполненных проектных предложений (аудит) с предложениями по оптимизации и т.д.

Мы поможем Вам избежать следующих ошибок при продаже проекта

  1. Выставление нереалистичной стоимости, основанной на «воздушной концепции» архитектурного бюро, разработанной без учета град. регламентов, особенностей спроса и конкурентной среды.
  2. Некорректная стратегия продажи. Представление площадки инвесторам без учета их стратегии. В результате «замылевание» проекта.
  3. Предоставление некорректной или неполной информации по площадке.

Преимущества работы с Rusland SP для инвесторов.

  1. Полная конфиденциальность взаимодействия.
  2. Земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, отсутствующие в широких продажах.
  3. Предоставляется полный пакет аналитики для принятия решения о приобретении площадки. Финансовая модель по форме инвестора, градостроительный анализ рисков по площадке, маркетинговые исследования.
  4. Наша команда выполняет все виды специфического анализа. Возможность абонентского обслуживания.
  5. Организация финансирования.

Целенаправленный поиск объектов по Вашему техническому заданию и оплата комиссии со стороны Покупателя ― это защита ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.

Преимущества работы с Rusland SP для продавцов.

  1. Мы непрерывно находимся в поиске различных проектов под конкретных инвесторов, среди наши клиентов крупнейшие застройщики жилой и коммерческой недвижимости.
  2. Представительства в Москве и Петербурге – мы представим Ваш проект инвесторам двух столиц.
  3. Подготовка полного предпродажного пакета, включая сопровождение выпуска градостроительной документации.

Оплата комиссии «продавца» — это защита Ваших интересов на всех этапах переговорного процесса.

Принципы работы Rusland SP

  1. Предоставление полной информации по объекту инвестирования, включая прогнозный cash flow. Оценка градостроительных и правовых рисков и способов их минимизации по каждому проекту.
  2. Оперативная обработка любого запроса, как первичного, так и в процессе взаимодействия.
  3. Предоставление на рассмотрение площадок, соответствующих техническому заданию.
  4. Сопровождение сделки на всех ее этапах.

4 этапа работы с Rusland SP

  1. Согласование технического задания с инвестором (бюджет, стратегия, регион, уровень градостроительных рисков и т.д.
  2. Подбор проектов и сбор аналитики достаточной для принятия решения. Состав предоставляемых документов по этапу 2: презентация проекта, пояснительная записка по градостроительным рискам, предварительный due diligence (включая технический), маркетинг, финансовая модель.
  3. Отработка узкоспециализированных запросов: град-экологический анализ, историко-культурный анализ и т.д.
  4. Структурирование и сопровождение сделки.
Яндекс.Метрика