2020-05-28
С начала года девелоперы купили на 87% больше земли
По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 1 квартала 2020 года жилищные девелоперы в Петербурге приобрели под строительство 48,98 га, что на 87% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
В первом квартале 2020 года земельный банк пополнили такие компании, как Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava. Совокупная площадь приобретённых участков составила 48,98 га, а общая стоимость сделок – порядка 5,755 млрд рублей. Это на 87% больше, чем за первый квартал 2019 года, когда девелоперы приобрели всего 6,2 га. Большая часть этого объёма сформирована сделкой Setl Group по покупке участка в Стрельне.
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2020 года
| Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
| 1 квартал 2020 года | |||
| Миргородская ул., 1 | Группа RBI | 1,35 га | 700 млн – 1 млрд рублей |
| Киевская ул., 5 | Группа RBI | 0,35 га | 150 – 200 млн рублей |
| ул.Васенко, 7 | «ЮИТ Санкт-Петербург» | 0,3 га | 100 – 120 млн рублей |
| Нейшлотский переулок, 19/23 | «ЮИТ Санкт-Петербург» | 1,1 га | 300 – 350 млн рублей |
| Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О | Setl Group | 4,2 га | 2,2 – 2,4 млрд рублей |
| Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого) | Setl Group | 41 га | 2 млрд рублей |
| Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина | Bonava | 0,68 га | 150 млн рублей |
Источник: Rusland SP
«Застоя на рынке нет, даже с учётом пандемии и падения объемов продаж, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Большинство девелоперов продолжают активно смотреть участки. Многие ждут появления стресс-активов от закредитованных собственников, испытывающих финансовые трудности. Однако пока вывода таких объектов на рынок мы не видим. Возможно, они появятся ближе к осени».
На сегодняшний день у игроков рынка уже появилось понимание работы с эскроу-счетами, банки выработали формат взаимодействия с застройщиками. В связи с чем стало понятно, как работать в условиях новых «правил игры». Многие девелоперы по ряду проектов уже перешли на эскроу-счета.
«В данный момент мы наблюдаем переформатирование сделок, – отмечает Андрей Бойков. – Дело в том, что для получения проектного финансирования банку необходимо от девелоперов предоставления градостроительной документации, в частности разрешения на строительство. С учетом того, что сейчас большинство строек переходит на проектное финансирование, застройщикам не выгодно финансировать покупку участков полностью из своего кармана. Поэтому многие пытаются договариваться о поэтапном финансировании с основным платежом в моменте получения РНС. Что касается привычных ранее долевых схем, то сейчас они трудно реализуемы: собственники получают свои ДДУ только после ввода объектов в эксплуатацию, что большинство продавцов не устраивает. Всё это сильно усложняет переговорный процесс».
