Bonava лишилась покупателя своих активов в Петербурге и Ленобласти

Поиск нового инвестора может затянуться еще на полгода, а сумма сделки снизится, считают эксперты

Компания G-Group отказалась покупать активы шведского застройщика Bonava в Санкт-Петербурге из-за долгого согласования сделки с Федеральной антимонопольной службой и правительственной комиссией РФ, сообщила пресс-служба казанского девелопера.

G-Group планировала за 98 млн евро купить все российские активы у дочки шведской компании: около 16 га земли в различных районах Санкт-Петербурга, а также проект ЖК Grona Lund во Всеволожске Ленинградской области, строительство которого завершится в 2023 г.

Что известно о казанской G-Group

Компания G-Group была основана в Казани в 1996 г. Сейчас она представлена двумя брендами: “Унистрой”, который работает в сфере жилой недвижимости, и UD Group – занимается коммерческой недвижимостью. На сайте компании указано, что земельный банк группы составляет более 2,6 млн кв. м. G-Group занимает первое место в Татарстане по вводу жилья с 2017-2021 гг.

Сделка могла состояться только при условии одобрения ФАС и правительственной комиссии. Такая процедура длится до полугода, что не устроило казанского девелопера. “Учитывая динамичность внешней среды, приняла решение разорвать предварительное соглашение и переключить свои ресурсы на иные проекты”, – говорится в сообщении компании.

В пресс-службе Bonava “Ведомостям” подтвердили позицию казанского девелопера и сообщили, что ищут альтернативные варианты. “В настоящее время Bonava получила информацию от покупателя, на основании которой полагает, что получение необходимых разрешений покупателем от соответствующих органов является маловероятным. Bonava оценивает полученную информацию и возможные альтернативы и предоставит дополнительную информацию, как только она будет доступна”, – сообщили в пресс-службе.

Напомним, что шведская компания объявила о прекращении деятельности в России в начале марта 2022 г. Однако 4 марта Bonava заявляла, что сначала достроит в Петербурге и Ленобласти свои проекты: ЖК Magnifika и Grona Lund, а уже потом уйдет из России. На тот момент в стадии строительства находилось 810 квартир.

В апреле градостроительная комиссия Петербурга одобрила поданную еще в 2021 г. заявку компании на строительство еще двух очередей ЖК Magnifika. Две новые очереди включают 495 квартир общей площадью 27​ 580 кв. м. Как рассказывала “Ведомостям” генеральный директор ООО “Бонава Санкт-Петербург” Мария Черная, на тот момент компанией еще не было принято решение, будет ли девелопер начинать их строить или продаст проект другому инвестору. Но 7 октября казанская G-Group сообщила, что подписала соглашение о покупке российского бизнеса Bonava со всеми ее активами в Петербурге и Ленобласти.

Опрошенные “Ведомостями” эксперты считают, что Bonava продолжит поиск другого партнера, который будет завершать его проекты. Но сумма сделки может быть снижена, допускают они. Управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков считает, что земельный банк шведской компании – привлекательный актив, локации находятся в хорошей транспортной доступности и имеют развитую инфраструктуру. “Новая цена с высокой долей вероятности будет снижена в разумных пределах торга. И хотя, как видим, процедура согласования через ФАС может стать препятствием при продаже, но стратегически, по нашим прогнозам, сделка состоится”, – рассказал собеседник “Ведомостей”.

В нынешних условиях найти покупателя будет сложнее, многие девелоперские компании пересматривают свои планы развития из-за возникшей неопределенности и спада продаж, считает партнер компании Rusland SP Андрей Бойков. Он уточнил, что плюсом Bonava является продажа своих активов пакетом. “Это неплохая сделка для региональной компании, которая заходит в Петербург: купить сразу несколько проектов. Сразу укрепляется позиция на рынке”, – подчеркнул эксперт.

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина тоже уверена в заключении сделки с другим покупателем. Его поиски могут занять определенное время, не менее полугода, считает она. “На мой взгляд, довольно странно срывать сделку из-за того, что нужна регистрация в ФАС. Скорее всего, есть другие неофициальные причины”, – предположила она.