По данным аналитиков RuslandSP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.
В зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС. Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, скачок цен на землю обусловлен рядом факторов. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять, – комментирует эксперт. – На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе, собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».
Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС)
| № | Район | Стоимость 2019 | Стоимость 2020 | Стоимость 2021 | Динамика (2020-2021) |
| 1 | Крестовский остров | 45-65 тыс. рублей | 120-150 тыс. рублей | 200-230 тыс. рублей | 65% |
| 2 | Петроградский район | 25-35 тыс. рублей | 35-65 тыс. рублей | 80-120 тыс. рублей | 100% |
| 3 | Центральный район | 20-30 тыс. рублей | 35-65 тыс. рублей | 100-150 тыс. рублей | 150% |
| 4 | Московский район | 15-25 тыс. рублей | 20-55 тыс. рублей | 35-85 тыс. рублей | 50% |
| 5 | Василеостровский район | 15-25 тыс. рублей | 25-45 тыс. рублей | 40-65 тыс. рублей | 50% |
| 6 | Выборгская сторона | 15-20 тыс. рублей | 20-45 тыс. рублей | 30-50 тыс. рублей | 25% |
| 7 | Выборгский район | 13-17 тыс. рублей | 25-45 тыс. рублей | 30-50 тыс. рублей | 14% |
| 8 | Калининский район | 13-17 тыс. рублей | 20-45 тыс. рублей | 40-65 тыс. рублей | 61% |
| 9 | Невский район, левый берег | 12-20 тыс. рублей | 15-25 тыс. рублей | 30-45 тыс. рублей | 87% |
| 10 | Невский район, правый берег | 12-18 тыс. рублей | 18-25 тыс. рублей | 30-45 тыс. рублей | 78% |
| 11 | Кировский район | 12-15 тыс. рублей | 15-25 тыс. рублей | 30-45 тыс. рублей | 87% |
| 12 | Приморский район | 10-20 тыс. рублей | 20-50 тыс. рублей | 40-60 тыс. рублей | 42% |
| 13 | Красногвардейский район | 10-15 тыс. рублей | 15-45 тыс. рублей | 40-50 тыс. рублей | 50% |
| 14 | Фрунзенский район | 10-15 тыс. рублей | 15-40 тыс. рублей | 40-55 тыс. рублей | 72% |
| 15 | Кудрово | 7-10 тыс. рублей | 13-18 тыс. рублей | 30-40 тыс. рублей | 125% |
| 16 | Шушары | 5-7 тыс. рублей | 7-12 тыс. рублей | 15-20 тыс. рублей | 110% |
| 17 | Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье | 5 тыс. рублей | 6-10 тыс. рублей | 12-14 тыс. рублей | 62% |
| 18 | Лаголово | 2-3 тыс. рублей | 3-7 тыс. рублей | 5-10 тыс. рублей | 38% |
| 19 | Новое Девяткино | 5 тыс. рублей | 7-10 тыс. рублей | 15-20 тыс. рублей | 53% |
| 20 | Бугры | 4-5 тыс. рублей | 7-12 тыс. рублей | 15-20 тыс. рублей | 45% |
| 21 | Мурино | 5 тыс. рублей | 9-12 тыс. рублей | 20-30 тыс. рублей | 138% |
| 22 | Парнас | 8-15 тыс. рублей | 10-30 тыс. рублей | 30-45 тыс. рублей | 88% |
| 23 | Курортный район | 8-10 тыс. рублей | 15-25 тыс. рублей | 30-50 тыс. рублей | 100% |
| 24 | Парголово | 5-7 тыс. рублей | 8-12 тыс. рублей | 25-40 тыс. рублей | 69% |
Источник: Rusland SP
