Подружка села на Торжковскую
2023-09-07
По данным аналитиков Rusland SP, в 3 квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 126,24 га – почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А с начала года девелоперы пополнили земельный банк на 382,56 га, что на 22% превышает результаты всего 2020 года.
По итогам третьего квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 126,24 га. Застройщики потратили на это более 16,5 млрд рублей. По итогам 9 месяцев, 2021 год уже превосходит результаты всего 2020 года на 22%: 382,56 га против 312,38 га в 2020 году. До конца текущего года ожидается ещё ряд крупных сделок.
«Рынок земли на сегодняшний день очень живой. С начала года произошёл значительный скачок цен на квартиры, в связи с чем застройщики начали активнейшим образом пополнять земельные банки. Причём компании рассматривают покупку не только участков в городе, но и за КАД, поскольку цены продаж выросли повсеместно. Уже сейчас мы можем наблюдать векторы дальнейшего развития: например, взор девелоперов всё чаще падает на юг и восток города, где уже происходят крупные сделки и в среднесрочной перспективе появятся комплексные проекты жилищного строительства, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – Как мы видим, из-за дефицита земли и полного отсутствия подготовленных участков застройщики начали приобретать сложные участки «на перспективу», с которыми потребуется работать не один год. Показательный пример – сделка с «Ливизом» на Синопской набережной. Также на девелоперский рынок выходит много региональных игроков и подрядных организаций. При этом они выбирают участки в ближайших пригородах, где конкуренция ниже. Например, в этом квартале на рынок вышла чебоксарская компания с крупным проектом в Пушкинском районе».
Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в 3 квартале 2019-2021 гг.
2021 год | 2020 год | 2019 год | |
3 квартал | 126,24 га | 156,6 га | 17,58 га |
Источник: Rusland SP
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 3 квартале 2021 года
Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
Октябрьской набережной, 40 | ФСК «Лидер» | 2,7 га | 2,3–2,6 млрд рублей |
Новое Девяткино, уч. У дома 25 | Ленстрой 1 | 1,3 га | 200 млн рублей |
улица Беринга, 27 | «Страна Девелопмент» | 0,7 га | 650 млн рублей |
Завод «Ливиз» на Синопской набережной, 56-58 | ЛСР | 3,6 га | 1,1 млрд рублей |
Таллинское шоссе | «Самолёт» | 24,5 га | 600-700 млн рублей |
Курчатова, 14 | «Евроинвест» | 0,8 га | 450 млн рублей |
Варфоломеевская ул., 18 | Bonava | 0,79 га | 400 млн рублей |
Ленинградский дворец молодёжи (ЛДМ) | Группа Эталон | 4 га | 4 млрд рублей |
Суздальское шоссе | ПСК | 2,2 га | 3 млрд рублей |
наб. Обводного канала, 118а, литера Е | Группа RBI | 1,3 га | 600-700 млн рублей |
Заневский проспект 65, лит. А | Glorax Development | 2,95 га | 1 млрд рублей |
Ленхладокомбинат №4 на улице Шкапина, 43-45 | Glorax Development | 1,4 га | 1,2 млрд рублей |
В Пушкинском районе | ООО «СЗ «Отделфинстрой» | 80 га | 700-800 млн рублей |
Источник: Rusland SP