2021-10-26

За 9 месяцев застройщики купили на 22% больше земли чем за весь 2020 год

По данным аналитиков Rusland SP, в 3 квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 126,24 га – почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А с начала года девелоперы пополнили земельный банк на 382,56 га, что на 22% превышает результаты всего 2020 года.

По итогам третьего квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 126,24 га. Застройщики потратили на это более 16,5 млрд рублей. По итогам 9 месяцев, 2021 год уже превосходит результаты всего 2020 года на 22%: 382,56 га против 312,38 га в 2020 году. До конца текущего года ожидается ещё ряд крупных сделок.

«Рынок земли на сегодняшний день очень живой. С начала года произошёл значительный скачок цен на квартиры, в связи с чем застройщики начали активнейшим образом пополнять земельные банки. Причём компании рассматривают покупку не только участков в городе, но и за КАД, поскольку цены продаж выросли повсеместно. Уже сейчас мы можем наблюдать векторы дальнейшего развития: например, взор девелоперов всё чаще падает на юг и восток города, где уже происходят крупные сделки и в среднесрочной перспективе появятся комплексные проекты жилищного строительства, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – Как мы видим, из-за дефицита земли и полного отсутствия подготовленных участков застройщики начали приобретать сложные участки «на перспективу», с которыми потребуется работать не один год. Показательный пример – сделка с «Ливизом» на Синопской набережной. Также на девелоперский рынок выходит много региональных игроков и подрядных организаций. При этом они выбирают участки в ближайших пригородах, где конкуренция ниже. Например, в этом квартале на рынок вышла чебоксарская компания с крупным проектом в Пушкинском районе».

Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в 3 квартале 2019-2021 гг.

	2021 год	2020 год	2019 год
3 квартал	126,24 га	156,6 га	17,58 га

Источник: Rusland SP

Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 3 квартале 2021 года

Адрес	Покупатель	Площадь участка	Стоимость (экспертно)
Октябрьской набережной, 40	ФСК «Лидер»	2,7 га	2,3–2,6 млрд рублей
Новое Девяткино, уч. У дома 25	Ленстрой 1	1,3 га	200 млн рублей
улица Беринга, 27	«Страна Девелопмент»	0,7 га	650 млн рублей
Завод «Ливиз» на Синопской набережной, 56-58	ЛСР	3,6 га	1,1 млрд рублей
Таллинское шоссе	«Самолёт»	24,5 га	600-700 млн рублей
Курчатова, 14	«Евроинвест»	0,8 га	450 млн рублей
Варфоломеевская ул., 18	Bonava	0,79 га	400 млн рублей
Ленинградский дворец молодёжи (ЛДМ)	Группа Эталон	4 га	4 млрд рублей
Суздальское шоссе	ПСК	2,2 га	3 млрд рублей
наб. Обводного канала, 118а, литера Е	Группа RBI	1,3 га	600-700 млн рублей
Заневский проспект 65, лит. А	Glorax Development	2,95 га	1 млрд рублей
Ленхладокомбинат №4 на улице Шкапина, 43-45	Glorax Development	1,4 га	1,2 млрд рублей
В Пушкинском районе	ООО «СЗ «Отделфинстрой»	80 га	700-800 млн рублей

Источник: Rusland SP