2020-01-28
В 2019 году девелоперы купили на 55% меньше земли
По данным Rusland SP, в 2019 году девелоперы в Петербурге купили на 55% меньше участков под строительство жилья по сравнению с 2018 годом. Эксперты объясняют динамику ажиотажным спросом на землю, имевшим место до ужесточения 214-ФЗ, и текущим налаживанием процессов взаимодействия банков и девелоперов, которое тормозит новые приобретения участков.
По итогам 2019 года в Санкт-Петербурге под строительство жилых проектов петербургские девелоперы совокупно приобрели порядка 29.25 га против 64.55 га в прошлом году. Общая сумма сделок сократилась на 51% с 16,9 млрд в 2018 году до 8,376 млрд рублей в 2019 году.
По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, это закономерный процесс. «В 2018 году девелоперы пытались «прыгнуть в уходящий поезд»: купить как можно больше участков с подготовленной документацией/ разрешением на строительство, чтобы в дальнейшем их осваивать ещё по старым правилам. В 2019 году в связи с переходом на эскроу-счета и видоизменением схем сделок с продавцами, объём сделок сократился. Тем не менее, рынок не умер и приобретения продолжаются», – комментирует эксперт.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году
| Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
| 1 квартал 2019 года | |||
| Коломяжский проспект, д. 4 | ФСК «Лидер» | 1,2 га | 800 млн руб. |
| Энгельса, д. 174 | «ПСК» | 1,4 га | 500 млн руб. |
| Глухарская ул., уч. 34 | «Полис Групп» | 3,6 га | 750 млн руб. |
| 2 квартал 2019 года | |||
| Московский пр., 65 | «Аквилон Инвест» | 5,1 га | 1,3 млрд руб |
| 3 квартал 2019 года | |||
| Кантемировская улица, 11, лит. А | ГК «ПИК» | 7,6 га | 1,3 млрд руб |
| Тележная ул., 32 | ГК «ПСК» | 0,46 га | 600 млн руб |
| пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А | Группа RBI | 3,7 га | 472 млн руб |
| ул. Руднева, 15, лит. Д | СК «Темп» | 2,02 га | 824 млн руб |
| Петровская коса, д.1 | «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» | 1,4 га | 1,3 млрд руб |
| 4 квартал 2019 года | |||
| Двинская ул., 6 | «Страна девелопмент» | 0,63 га | 120 млн руб |
| Заставская, 30А | «Еврострой» | 0,29 га | 180 млн руб |
| Товарищевский пр., 38 | «ЛСР» | 1,6 га | 91,9 млн руб |
| Курляндская ул. | «ЮИТ» | 0,25 га | 185 млн руб |
Источник: Rusland SP
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2018 году
| Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
| 1 квартал 2018 года | |||
| 12-я Красноармейская ул., 26А | Холдинг RBI | 0,89 га | 2 млрд руб |
| Фарфоровская ул., 1 | Setl City | 5,7 га | 1 млрд руб |
| Торфяная дорога, 17 | Setl City | 8,8 га | 1,19 млрд руб |
| Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей») | Seven SunsDevelopment | 2,6 га | 1,4 млрд руб |
| Мурино | «Мавис» | 9,6 га | 800-900 млн. руб |
| 2 квартал 2018 года | |||
| Глухарская ул. | «РосСтрой Инвест» | 6,3 га | 1,5-2 млрд руб |
| Магнитогорской ул., 11, лит. В | AAG | 0,76 га | 300 млн руб |
| Богатырский пр-т, 45 | “Трест–36” | 0,56 га | 230 млн руб |
| Часть территории завода “Пигмент” на Октябрьской набережной | Setl City | 3,2 га | 800 млн руб |
| Пушкинский район | ФСК «Лидер» | 5,4 га | 1,07 млрд руб |
| 3 квартал 2018 года | |||
| На бывшей территории завода «Петмол» | Legenda Intelligent Development | 8,5 га | 2 млрд руб |
| Черниговская ул., 15 | Группа «Эталон» | 6,94 га | 2,5 млрд рублей |
| 4 квартал 2018 года | |||
| Малоохтинский пр., 68 | ООО “Галактика” | 4 га | 1,6 млрд |
| Парашютная ул. | Veren Group | 1,3 га | 300 млн руб |
Источник: Rusland SP
