2021-07-01
Спрос на землю в Петербурге продолжает бить рекорды
По данным аналитиков Rusland SP, в 2 квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 67,72 га, что в 4 раза превосходит результаты аналогичного периода прошлого года. А по итогам первого полугодия девелоперы приобрели 256,32 га, что составляет 82% от общего объёма сделок за весь 2020 год. При этом эксперты прогнозируют неизбежное замедление рынка, связанное с дефицитом предложений участков с подготовленной документацией.
По итогам второго квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 67,72 га, а общая сумма сделок – более 23 млрд рублей. Во втором квартале 2020 года застройщики купили в 4 раза меньше участков – 13,46 га, а за аналогичный период 2019 года – в 13 раз меньше (5,1 га). По итогам 2020 года совокупный объём приобретений на земельном рынке составил 312,38 га. Таким образом, только за первое полугодие 2021 года застройщики уже приобрели более 80% от общего объёма за весь прошлый год.
«Мы видим, что объём приобретений земли продолжает стремительно расти уже второй год подряд, а спрос на квартиры сохраняется на стабильно высоком уровне, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – При этом практически все проекты с РНС на сегодняшний день уже выкуплены, и как такового «готового продукта» на рынке почти не осталось. Поэтому многие компании начинают рассматривать покупку «сырых» участков без документации, которые требуют более длительного аудита и дополнительного времени на их подготовку: корректировку зоны и т.д. В связи с этим динамика сделок в ближайшее время может замедлиться».
«Мы также отмечает, что на фоне дефицита земли и роста цен продаж в отдалённых районах города, увеличился спрос на участки за КАД, проекты в которых снова стали экономически привлекательными. – комментирует Андрей Бойков. – Показательный пример в данном случае – сделка «Группы Эталон» в Пушкинском районе».
Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2019-2021 гг.
| 2021 год | 2020 год | 2019 год | |
| 2 квартал | 67,72 га | 13,46 га | 5,1 га |
Источник: Rusland SP
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 2 квартале 2021 года
| Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) |
| в Пушкинском районе | Группа Эталон | 20,7 га | 1 млрд рублей |
| ул. Матроса Железняка, 41 | Bonava | 0,5 га | 300-350 млн рублей |
| Киевская ул., 5 | Группа Эталон | 1,29 га | 603 млн рублей |
| Новгородская ул., 8 | ФСК «Лидер» | 0,55 га | 400 млн рублей |
| Московский проспект, 114 | E. Development (Seven Suns Development) | 2,63 га | 3,5 млрд рублей |
| на пересечении Новгородского проспекта и Школьной улицы в Шушарах | «Бау Сити» | 1,5 га | 400 млн рублей |
| Пересечение Лермонтовского пр. и наб. Обводного канала | ГК «ПИК» | 6,2 га | 3,5 млрд рублей |
| Часть проекта Ligovsky City | ГК «ПИК» | 15 га | 8 млрд рублей |
| между Парашютной улицей и Шуваловским карьером | Setl Group | 12,9 га | 2,5-3 млрд рублей |
| ограничен Уральской улицей, набережной Макарова | Setl Group | 3,85 га | 2 млрд рублей |
| Лиговский пр., 246 | Setl Group | 2,6 га | 1 млрд рублей |
Источник: Rusland SP
