Лето 2017 года заморозило Holiday Inn в Санкт-Петербурге

РАД выставил на продажу ООО «Платинум» и 0,25 гектара на Кременчугской улице, уч. 6, которые принадлежат данной структуре. Эта территория предназначена для возведения четырехзвездочного отеля Holiday Inn на 170 номеров. Стартовая цена лота составляет 310 млн рублей и еще 1 млрд рублей необходим для финансирования строительства объекта. Инвестор не может самостоятельно справиться с проектом и теперь изучает варианты его коллективного развития.

Как рассказала порталу Arendator.ru Анна Панова, руководитель направления гостиничной недвижимости Rusland SP, данный участок находится в продаже с 2014 года. За это время окружающая территория превратилась из депрессивной промзоны в развитый жилой район, что, безусловно, позитивно отражается на инвестиционной привлекательности проекта. Несмотря на расположение в центре города, у участка есть один существенный недостаток: расстояние до ближайшей станции метро значительно превышает оптимальное для гостиничного проекта. Ближайшие конкуренты — Crowne Plaza и Ibis Hotel на Лиговском проспекте, Park Inn by Radisson на Гончарной улице, Novotel на улице Маяковского — находятся в пешей доступности от метро. С другой стороны, данный проект подразумевает строительство объекта с нуля, а не реконструкцию исторического здания с ограничениями КГИОП. Такого рода предложения в центре Санкт-Петербурга — большая редкость на рынке. В целом концепция развития участка выбрана удачно: здесь хорошо впишется отель категории «3−4 звезды». Holiday Inn является одним из основных брендов в данном сегменте, однако он уже представлен в городе. Целесообразнее будет привлечь гостиничную сеть, еще не представленную на местном рынке. Новый бренд притянет к себе больше внимания и в конечном итоге обеспечит более высокую доходность. Например, хорошо впишутся Radisson RED или TRYP by Wyndham. Привлечение того или иного бренда будет зависеть от пожеланий будущего инвестора.

Объем инвестиций соответствует необходимому для реализации такого проекта. Более реальный срок окупаемости — 10−11 лет. Понижающим фактором в данном случае является удаленность от метро.

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга довольно стабилен с точки зрения инвестиционной активности. Сейчас инвесторами рассматриваются площадки в центре города. Среди интересантов — как российские, так и иностранные инвесторы, преимущественно из азиатских стран. В приоритете — покупка существующих отелей, либо участков в центре города.

Подробнее: http://www.arendator.ru/articles/155984-leto_2017_goda_zamorozilo_holiday_inn_v_sankt-peterburge/