ЭТАЛОННАЯ РАСПРОДАЖА

Роман Евстратов, партнер компании Rusland SP Северо-Запад, прокомментировал порталу Арендатор.ру планы продажи четырех объектов ГК «Эталон» в Петербурге.

ГК "Эталон" до конца года намерена продать четыре крупных объекта коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе торговый центр "Аура" в Приморском районе. На активы претендуют различные московские инвесторы. Общая сумма, которую компания намерена выручить за данные активы, оценивается в 2,5 млрд рублей. Суммарная стоимость всей коммерческой недвижимости в портфеле "Эталона" на данный момент составляет порядка 10 млрд рублей.

Общая площадь ТК "Аура" на Лахтинском проспекте, 85 составляет 14,7 тыс. кв. м. Помимо него, компания продает два бизнес-центра площадью 11 тыс. кв. м и 6,2 тыс. кв. м в квартале "Царская столица" у Московского вокзала, а также "Училищный дом" площадью 3,7 тыс. кв. м, который входит в состав ЖК "Речной" в Рыбацком и пока ни под какие коммерческие функции не использовался, сообщает "Деловой Петербург".

В группе заявили, что управление коммерческой недвижимостью является непрофильным бизнесом для компании. Сейчас на активы претендуют три потенциальных покупателя из Москвы.

Стоит отметить, что рынок Санкт-Петербурга в посткризисный период серьезно просел. Так, в 2015 году объем инвестиций в крупные объекты недвижимости и земельные участки был почти на 300% ниже, чем в 2014 году. Инвесторы Санкт-Петербурга в докризисные годы уже сформировали пакет активов и земельных участков на годы вперед, а московские компании только начинают расширять свое влияние и активизировать свою деятельность в Санкт-Петербурге.

Крупнейший из подлежащих продаже объектов – ТК "Аура" – изначально должен был стать дизайнерским центром элитных товаров для интерьера. Однако при развитии этой концепции удалось привлечь только одного арендатора. В итоге практически год ТК стоял пустым. Затем собственник объекта принял решение сформировать там галерею премиальных бутиков одежды и обуви.

В рамках новой концепции на первых уровнях торгового центра владелец намеревался привлечь премиального продовольственного ритейлера. Но и в этом случае договориться с бутиками не удалось. Затем в 2014 году супермаркет "О'Кей" занял в молле 2 тыс. кв. м, но в первой половине 2016 года покинул торговый комплекс. Причиной этого стал низкий покупательский трафик в объекте. На данный момент "Аура" заполнена арендаторами только на 30%.

Как отметил партнер Rusland SP Роман Евстратов, "Аура" – один из самых сложных торговых объектов в городе. "Такой объект гипотетически может быть интересен ритейлерам для размещения собственного операционного бизнеса, но с учетом особенностей локации и архитектуры готовой концепции для "Ауры" нет. Ее надо придумать и реализовать. Несмотря на то, что формально "Аура" действующий торговый центр, это объект скорее для девелопмента, чем для инвестиций в доходный объект. С учетом сроков реализации проекта, реконцепции такого масштаба, рисков, которые возьмет на себя девелопер, и текущего состояния рынка, потенциально интересная цена "Ауры" – до 350 млн рублей, что, к сожалению, значительно ниже затрат на ее строительство", – рассуждает Евстратов.