2017-05-29

Дефицит площадок в центре столиц

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое элитное строительство? Илья Шуравин, управляющий партнер Rusland SP, беседует с порталом по недвижимости BPN.ru

– Элитное жилье не всегда строилось в центре, да и понятие "элитное" с годами размылось. По сути, элитное жилье помимо технических характеристик подразумевает определенную камерность и обособленность, это "штучный" товар – при этом для девелопера затраты на содержание команды похожи – реализуешь ли ты дом на 12 квартир или на 200.

Поэтому правильнее рассматривать сегменты полноценного бизнес-класса (для Москвы можно для простоты взять планку от 300-350 тыс руб за квм строящегося жилья и выше) вместе с элитным жильем – ведь не всегда является элитным жильем то, что таковым названо.

Есть ли в ЦАО Москве незастроенные участки под дорогое жилье? Действительно, такие проекты пока есть даже на Остоженке и на Тверской улице – но это скорее исключения. В историческом центре участков к продажу под застройку ограниченное количество, но тем не менее они есть в продаже. В основном, и в Москве, и в Петербурге возможности развития для девелоперов дает реконструкция и приспособление имеющихся зданий, а не пустые участки под застройку.

Новые московские проекты будут появляться в Хамовниках и в других районах между Садовым кольцом и ТТК, развивая сложившуюся ранее конъюнктуру рынка (в отдельных проектах типа уже реализованного на ул. Бурденко розничные цены превышают цены ряда других районов, стартуя с более чем 800 тыс руб за квм – и рядом будут появляться новые проекты).

Определенная ниша продолжает формироваться в Москва-Сити – хорошие виды с высоких этажей отдельных высоток и глубокие этажи, не позволяющие делать мелку нарезку плюс богатая коммерческая инфраструктура – все это формирует определенный новый кластер жилья, претендующего на определенный ценовой уровень.

Хорошие точечные проекты могут появляться (и уже появлялись) и за пределами ТТК, однако в моем представлении из этой локации выпадут юго-восток, восток и северо-восток Москвы.

В Петербурге девелоперы начали застраивать Петровский остров – это новая для рынка ниша, и в зависимости от уровня продукта данный новый участок мог бы претендовать на определенный уровень элитарности. Местные коллеги отмечают высокий интерес приезжих и горожан к новым объектам на набережных – за хорошие видовые характеристики клиенты всегда готовы переплачивать. В перспективе ряд проектов премиальных лофтов может возникнуть в треугольнике Петроградская-Спортивная-Горьковская.

Яндекс.Метрика