По словам Александры Смирновой, руководителя направления инвестиционного брокериджа Rusland SP, большинство девелоперов сейчас ориентируется исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля 2018 года.
«Текущую ситуацию на земельном рынке можно охарактеризовать, как стремление девелоперов прыгнуть в уходящий поезд. Игроки стараются купить как можно больше участков, чтобы в дальнейшем их осваивать», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP.
Эксперты отмечают, что в результате ажиотажного спроса на качественные участки с подготовленной документацией/ разрешением на строительство период торга и скорость принятия решения инвесторами сократились с 3 до 1 месяца. «В условиях, когда на покупку одного и тот же участка претендуют до 7 компаний, девелоперы стали намного оперативнее анализировать участки, – комментирует Александра Смирнова. – Очевидно, что при такой конъюнктуре собственники земли повышают стоимость предложения до верхней границы рынка».
В 1 квартале 2018 года участки под строительство жилой недвижимости приобрели холдинг RBI, Setl City и Seven Suns Development. Совокупный объём приобретённых в Петербурге участков составил порядка 18 га.
Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в 1 квартале 2018 года
Площадь участка |
Покупатель |
Продавец |
Сумма сделки (экспертно) |
Адрес участка |
0,89 га |
Холдинг RBI |
ПАО «Ладога» |
2 млрд рублей |
12-я Красноармейская ул., 26А |
5,7 га |
Setl City |
Завод «Балтика» |
1 млрд рублей |
Фарфоровская ул., 1 |
8,8 га |
Setl City |
ЗАО «Мегалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») |
1,19 млрд рублей |
Торфяная дорога, 17 |
2,6 га |
Seven Suns Development |
«Лидер Групп» |
1,4 млрд рублей |
Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей») |
Источник: Rusland SP