В Ломоносовском районе появится новый КОТ

Крупнейший лендлорд Петербурга и Ленинградской области, SVP Group, выставил на продажу почти 125 га в деревне Лаголово, на границе с Красным селом. На участках можно построить в общей сложности 1 млн кв. м жилья. По прогнозам аналитиков, в течение 10 лет здесь появится новый город-спутник, сопоставимый по масштабам с Кудрово. В рамках проекта Rusland SP выступит в новой для рынка недвижимости роли: не просто как брокер земельных участков, а как управляющая компания, обеспечивающая взаимодействие между застройщиками, органами исполнительной власти, монолистами, банками и иными, задействованными в процессе стройки, структурами.

SVP Group, на землях которой построены крупнейшие жилые массивы ближайшего «заКАДья», выставила на продажу 51 участок совокупной площадью 124,4 га в деревне Лаголово Ломоносовского района. Согласно градостроительным документам, здесь можно возвести около 1 млн кв. м жилой недвижимости и 500 тыс. кв. м коммерческих площадей. Начальная стоимость земли составит порядка 4 тыс. рублей за кв. м будущих улучшений, а в перспективе нескольких лет вырастет до 8-10 тыс. рублей. На данный момент участки уже имеют все необходимые градостроительные документы. В ближайшее время надел будет разделён на лоты и начнёт реализовываться очередями. По предварительной оценке «Сбербанка», общий объём инвестиций в реализацию строительства составит порядка 73 млрд рублей.

«На данный момент Лаголово – это единственный подготовленный проект-миллионник, непосредственно примыкающий к городу. Сформировать город-спутник или «новое Кудрово» здесь реально за 10-12 лет, и для этого есть все предпосылки, – комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP. – Ситуация на земельном рынке сейчас такова, что подготовленные территории практически отсутствуют, поэтому девелоперы начали снова входить в крупные проекты в ближайшем заКАДье». На данный момент переговоры о покупке участков ведутся с крупнейшими застройщиками жилья эконом- и комфорт-класса.

Надел прилегает к городскому кварталу Красного села, где уже есть развитая социальная и транспортная инфраструктура, и логично продолжает существующую там многоэтажную застройку.

Среди преимуществ территории – полный пакет градостроительных документов, разработанный и утверждённый ППТ, градпланы, проработанная ситуация с инженерной подготовкой, подтверждение со стороны банков на выдачу проектного финансирования, а также понятная транспортная доступность и близость к КАД. «В этом году будет закончено строительство за счёт федерального бюджета обхода Красного села и широкополосной автомагистрали, соединяющей Лаголово с КАД. Кроме того, сейчас ведётся строительство развязки обхода Красного села с Таллинским шоссе, позволяющей беспрепятственно попасть на территорию Лаголово. Также уже закончена реконструкция Таллиннского шоссе, а рано или поздно в Красном селе появится станция метро, – комментирует Денис Жуков, совладелец SVP Group. – Таким образом, Лаголово сопоставимо по транспортной доступности с такими локациями, как Кудрово, Мурино-Девяткино».

В данном проекте Rusland SP выступит не только как брокер земельных участков, а как управляющая компания, в задачи которой будет входить обеспечение комфортного взаимодействия между застройщиками, органами исполнительной власти, монополистами, банками и т.д.

«Rusland SP имеет за плечами колоссальный опыт общения с застройщиками и банковскими структурами по привлечению денег на проекты, – комментирует Денис Жуков. – И как раз в рамках подобных масштабных проектов лендлорду необходима компания, которая возьмёт на себя выполнение таких функций».