Лендлорды начали нервничать | Rusland SP

2022-05-04

Лендлорды начали нервничать

До кризиса компании с интересом рассматривали участки с перспективой застройки на 4-7 лет, и текущий поток от проекта позволял обслуживать и бридж от покупки, и развитие проекта.

Сегодня же банки повысили условия приобретения по бриджам до 16-18% от стоимости участка, а по непроработанным участкам и участкам с апартаментами и вовсе могут давать отказы. Кроме того, на покупку апартаментов не распространяется программа льготной ипотеки, поэтому на стоп встали многие крупные сделки, которые содержали в проекте апартаментную составляющую. Сейчас в приоритете у многих компаний жилые проекты с объемом строительства в пределах 80-120 тыс. кв. м.

Думаю, на сегодняшний день новых игроков на московском рынке появится единичное количество и все они косвенно будут связаны с госкорпорациями и ведомствами.

В целом, девелоперы сейчас осторожно подходят к выбору новых проектов, поскольку не до конца понимают реальный уровень спроса и, соответственно, не могут адекватно выстроить финансовые модели.

Илья Шуравин, управляющий партнёр Rusland SP

Яндекс.Метрика