ФСК разовьет «Цивилизацию»

Девелопер купил у ЛСР участок под строительство апартаментов на Октябрьской набережной

Группа компаний ФСК приобрела земельный участок площадью 2,7 га на Октябрьской набережной, 40, у группы ЛСР, где последняя реализует проект «Цивилизация на Неве». Девелопер намерен построить здесь комплекс апартаментов общей площадью около 65 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что актив был продан не дороже 2,5 млрд рублей. Они указывают на хорошие видовые характеристики пятна, а также сложившуюся инфраструктуру района. Из минусов — удаленность участка от метро, что может отрицательно сказаться на заполняемости объекта. Поэтому апарт-отель, скорее всего, будет рассчитан на средне- и долгосрочное проживание, полагают аналитики.

Группа компаний ФСК приобрела у «дочки» группы ЛСР — ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» — земельный участок площадью 2,7 га, расположенный на Октябрьской набережной, 40, вместе с разрешением на строительство. Об этом вчера сообщила пресс-служба ФСК. В этом квартале группа ЛСР реализует комплекс «Цивилизация на Неве». Покупка участка, по словам Кирилла Крутикова, председателя совета директоров ФСК в Петербурге, произошла в рамках стратегии расширения земельного банка компании. В группе ЛСР уточнили “Ъ”, что продали участок «в рамках оптимизации земельного банка». «На самом деле ЛСР уже давно планировала продажу этого проекта. Видимо, реализация апартаментов сейчас не соответствует их общей стратегии развития»,— отмечает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.

На приобретенной территории предполагается строительство комплекса апартаментов с подземным паркингом. Общая площадь помещений составит около 65 тыс. кв. м, рассказали “Ъ” в ФСК. Финансовую сторону сделки девелоперы не раскрывают.

Учитывая, что по проекту есть разрешение на строительство, цена могла составить порядка 35–40 тыс. рублей за метр продаваемой площади, рассуждает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. Таким образом, с учетом площади будущего объекта эксперт оценивает покупку в диапазоне от 2,3–2,6 млрд рублей. По словам Дмитрия Плавника, руководителя ГК «СК ПСП», стоимость строительно-монтажных работ составит около 4–4,5 млрд рублей. При этом стоимость согласований, подключений, проектирования сложно оценить без понимания точных характеристик объекта, указывает он.

«Это видовой проект на берегу Невы. В ближайшем окружении большинство промышленных территорий уже так или иначе находится в стадии реновации, поэтому район выглядит не так депрессивно, как раньше»,— добавляет господин Лехмус. К недостаткам он также относит удаленность от метро и основных транспортных узлов: поскольку здесь планируется комплекс сервисных апартаментов, транспортная доступность будет являться существенным фактором.