За год цены на землю в Петербурге в среднем выросли на 73% | Rusland SP

2021-12-29

За год цены на землю в Петербурге в среднем выросли на 73%

По данным аналитиков RuslandSP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.

В зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС. Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, скачок цен на землю обусловлен рядом факторов. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять, – комментирует эксперт. – На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе, собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС)

  Район 
Стоимость  2019
Стоимость 2020 Стоимость 2021 Динамика (2020-2021)
Крестовский остров 45-65 тыс. рублей 120-150 тыс. рублей 200-230 тыс. рублей  65%
2Петроградский район 25-35 тыс. рублей 35-65 тыс. рублей 80-120 тыс. рублей  100%
Центральный район 20-30 тыс. рублей 35-65 тыс. рублей 100-150 тыс. рублей  150%
Московский район15-25 тыс. рублей 20-55 тыс. рублей 35-85 тыс. рублей  50%
Василеостровский район 15-25 тыс. рублей 25-45 тыс. рублей 40-65 тыс. рублей  50%
Выборгская сторона 15-20 тыс. рублей 20-45 тыс. рублей 30-50 тыс. рублей  25%
Выборгский район13-17 тыс. рублей 25-45 тыс. рублей 30-50 тыс. рублей  14%
Калининский район13-17 тыс. рублей 20-45 тыс. рублей 40-65 тыс. рублей  61%
Невский район, левый берег 12-20 тыс. рублей 15-25 тыс. рублей 30-45 тыс. рублей  87%
10 Невский район, правый берег 12-18 тыс. рублей 18-25 тыс. рублей 30-45 тыс. рублей  78%
11 Кировский район 12-15 тыс. рублей 15-25 тыс. рублей 30-45 тыс. рублей  87%
12 Приморский район 10-20 тыс. рублей 20-50 тыс. рублей 40-60 тыс. рублей  42%
13  Красногвардейский район 10-15 тыс. рублей 15-45 тыс. рублей 40-50 тыс. рублей  50%
14 Фрунзенский район 10-15 тыс. рублей 15-40 тыс. рублей 40-55 тыс. рублей  72%
15 Кудрово 7-10 тыс. рублей 13-18 тыс. рублей 30-40 тыс. рублей  125%
16Шушары 5-7 тыс. рублей 7-12 тыс. рублей 15-20 тыс. рублей  110%
17Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье5 тыс. рублей 6-10 тыс. рублей 12-14 тыс. рублей  62%
18Лаголово2-3 тыс. рублей 3-7 тыс. рублей 5-10 тыс. рублей  38%
19Новое Девяткино5 тыс. рублей 7-10 тыс. рублей 15-20 тыс. рублей  53%
20Бугры4-5 тыс. рублей7-12 тыс. рублей 15-20 тыс. рублей  45%
21Мурино5 тыс. рублей 9-12 тыс. рублей 20-30 тыс. рублей  138%
22Парнас8-15 тыс. рублей 10-30 тыс. рублей 30-45 тыс. рублей  88%
23Курортный район8-10 тыс. рублей 15-25 тыс. рублей 30-50 тыс. рублей  100%
24Парголово5-7 тыс. рублей 8-12 тыс. рублей 25-40 тыс. рублей  69%

Источник: Rusland SP

Яндекс.Метрика