ГК «ПИК» планирует увеличить земельный банк в Петербурге до 1-1,5 млн кв. м

Вчера национальный застройщик ГК «ПИК» еще раз представил два пилотных проекта в Петербурге и заявил о намерении строить не менее 150-200 тысяч кв. метров в городе ежегодно. Для этого компания будет активно пополнять земельный банк, сейчас холдинг рассматривает сразу 20 перспективных площадок. 

Эксперт Rusland SP считает, что за эти участки компании придется расплачиваться живыми деньгами.

Текущий объем предложения земельных участков в Петербурге без труда покроет спрос ГК «ПИК». К примеру, довольно большой объем жилой недвижимости можно построить на территории бывших производственных предприятий, расположенных вдоль Октябрьской набережной, на Торфяной дороге, в районе реки Пряжки, рассказал «Общественному контролю» партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус.

Между тем текущие проблемы девелоперов связаны не с самими земельными участками, а с ожиданиями их собственников, говорит эксперт. Так, устоявшаяся схема покупки участков предполагает денежную оплату лишь 10-15% стоимости земли. Остальную часть правообладателям компенсируют либо квадратными метрами, либо деньгами в рассрочку.

«Естественно, что такой подход совершенно не устраивает владельцев земельных активов, из-за чего переговоры о покупке длятся годами. Если ГК «ПИК» выберет правильную стратегию приобретения участков, у компании есть все шансы осуществить заявленные планы по наращиванию земельного банка. «Перебить» предложения других инвесторов позволит увеличение денежной составляющей в общей стоимости сделки», – считает господин Лехмус.