ЗСД – в этом году, новое метро – в следующем

ЗСД – В ЭТОМ ГОДУ, НОВОЕ МЕТРО – В СЛЕДУЮЩЕМ

Задержки в сдачи ЗДС не предвидится. На днях губернатор Петербурга Георгий Полтавченко доложил президенту Владимиру Путину о стопроцентной готовности новой магистрали и даже пригласил на ее открытие. Увы, больше никаких объектов транспортной инфраструктуры введено не будет. Тем не менее, уже к концу года должен стартовать знаковый проект для Мурино. А на следующий год намечено сразу несколько долгожданных дорожных "открытий" как для автомобилистов, так и для жителей спальных районов, с нетерпением ожидающих станций метро. Правда, для кого-то ожидания растянутся на года.

11 ЛЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 47 КМ МАГИСТРАЛИ

Главным дорожным подарком автомобилистам Петербурга в этом году должен стать окончательный ввод ЗСД, который соединит северные и южный районы города. Строили магистраль с 2005 года. Городские власти подтвердили, что скоростная магистраль будет иметь съезд на Васильевский остров. Окончательно центральный участок должен быть введен вот-вот – в ноябре. Кстати, первые несколько месяцев проезд по нему будет бесплатным. В последующем, предельная стоимость проезда по всему ЗСД не превысит 650 руб. Общая протяженность диаметра – 47 км, в составе магистрали возведено три уникальных моста, один из которых – двухъярусный.

На данный момент, на "Ваське" возводятся более десятка жилых объектов. Самыми крупными из которых являются ЖК "Я романтик" от SevenSuns Development, ЖК "Самоцветы" от "ЛенСпецСМУ", ЖК Fjord от финского застройщика "ЮИТ ДОМ", ЖК "Капитан Немо" от "Лидер Групп" и ЖК Docklands.

При этом эксперты расходятся в оценках последствий появления Западного скоростного диаметра для рынка новостроек Васильевского острова. "Наличие транспортной инфраструктуры сразу добавляет от 5 до 15% к стоимости жилья в новостройках. Но при этом перегружает территории. Что касается ЗСД, то он никак не повлияет на стоимость жилья или транспортную разгрузку Василеостровского района. Пока непонятно, как будут перенаправлены потоки с ЗСД по району", – говорит Денис Жуков, председатель совета директоров "СВП Групп".

По мнению же Альбины Ямалетдиновой, ввод ЗСД значительно повысит привлекательность этого района у покупателей жилья. С ней согласен и генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" и Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

"Васильевской остров является, пожалуй, самым интересным и перспективным районом в Петербурге. Долгое время, если не сказать больше – 300 лет, остров страдал от транспортных проблем. С появлением ЗСД жители района получат связь с другими районами города в объезд перегруженных мостов. Думаю, что и застройщики активизируют работы по строительству объектов на острове, в частности на намывных территориях", – отметил глава агентства недвижимости.

ДОРОГА НА МУРИНО: С НИЗКОГО СТАРТА

Застройщики давно облюбовали Мурино и Новое Девяткино и превратили за короткий срок эти населенные пункты из деревень в настоящие густонаселенные города. Причина тому проста – станция метро "Девяткино", которая является решающим аргументом в пользу покупки жилья здесь. Но транспортная доступность оценивается не только наличием подземки. Для автомобилистов поездка на работу и обратно превратилась в настоящий кошмар. Власти Ленобласти обещают решить этот вопрос. А эксперты предрекают сдвиг с мертвой точки уже в конце 2016 года.

"Уже давно известно о строительстве удобной развязки в районе Мурино. Обсуждались разные варианты, включая "пробивку" Гражданского проспекта под КАД. До конца 2016 г. все-таки должны начаться строительные работы после долгих согласований области и города. Магистраль получит название "Проспект Авиаторов Балтики" и существенно облегчит жизнь жителям Мурино и Девяткино", – рассказала Альбина Ямалетдинова, управляющий партнер Rusland SP Северо-Запад. Если очередной виток кризиса не нарушит планы властей, то появление новой дороги даст отличный стимул к развитию этих территорий. Планируется, что данная дорога войдет в состав западного обхода поселка Мурино и деревни Новое Девяткино.

На данный момент и в Мурино, и Девяткино возводятся около двух десятков проектов, самыми крупными из которых являются жилой комплекс "GreenЛандия" от SetlCity, "Мой город" и "Краски лета", девелопером которых выступает "Полис Групп", а также несколько проектов от компании "Мавис".

БОГАТЫЙ НА ПРОЕКТЫ 2017

Если автомобилисты могут расчитывать на КАД и ЗСД, то "безлошадные" жители района, по-прежнему, находятся в ожидании хотя бы одной собственной станции метро. В этом смысле больше всего повезло жителям Фрунзенского района и, в какой-то мере, Пушкинского района.

В декабре 2017 года планируется досрочно сдать сразу три станции метро Фрунзенского радиуса – "Проспект Славы", "Дунайскую" и "Южную". Например, станция метро "Проспект Славы", которая появится на перекрестке одноименного проспекта и Бухарестской улицы, станет настоящим подарком для покупателей квартир в ЖК "София" от ЛСР. А "Дунайская", строящаяся на пересечении улиц Ярослава Гашека и Бухарестской, порадует покупателей квартир ЖК "Балканы" от компании "Лидер Групп". А вот ст.м. "Южная" будет полезна разве что работникам промзоны "Шушары". Огромный жилой микрорайон Шушары находится в удалении от этой станции, и скорее его жителям проще будет по старинке пользоваться ст.м. "Купчино".

ЖК "София"

Пока строительство станций идет по графику. Более того, губернатор Петербурга Георгий Полтавченко сообщил, что на развитие метрополитена в следующем году будет направлено 24 млрд руб. Он особо подчеркнул, что "сумма для города рекордная".

Часть этих денег пойдет и на продолжение реализации проекта станций метро в Красносельском районе – самом большом по площади районе города, не имеющем собственной станции подземки. На данный момент в микрорайонах, прилегающих к будущим станциям, возводятся более двадцати жилых комплексов различного уровня, самыми крупными из которых являются ЖК "Английская миля" от Glorax Development, ЖК "Солнечный город" от SetlCity, ЖК "Клены" от Петрополя, ЖК "Паруса" от "Группы ЛСР", ЖК "Жемчужный фрегат" от "Балтийской жемчужины" и многие другие. Однако станция метро появится не не ранее 2022 года.

Кроме метро, в 2017 году введут в эксплуатацию и не менее важные для жителей дорожные объекты. Наконец будет достроена развязка в районе Поклонной горы в Выборгском районе. Вблизи транспортного узла строятся ЖК Шерлок Хаус" от Glorax development, "Дом у Березового сада" от "Эльбы", ЖК LENINGRAD от "Лидер Групп".

Еще одной транспортной проблемой станет меньше в Московском районе. Летом следующего года обещают открыть движение по новой развязке на пересечении Пулковского ш. и Дунайского пр. Новая дорога, конечно, добавит неудобств жителям новых комплексов, окна которых выходят прямо на магистраль, но зато разгрузит этот участок дороги. Здесь возводятся ЖК VIVA и ЖК NEO "Группы ЛСР", апарт-комплекс Salut! от компании "Пулковская", ЖК "Две столицы" от "Мортона", ЖК "Сириус" от "Лидер Групп", ЖК "Триумф Парк" от MirLand Development Corporation и др. комплексы.

Развязка на пересечении Пулковского ш. и Дунайского пр.

Кроме того, городские власти обещают достроить проезд по южному берегу Обводного канала, транспортные развязки на пересечении Пискаревского проспекта и проспекта Непокоренных, а также на пересечении Зеленогорского шоссе и Большого проспекта в Курортном районе.

В 2018 году Петербург ожидает масштабное событие – проведение Чемпионата мира по футболу. К этому времени должны быть построены, в том числе, дорожно-транспортные объекты, предусмотренные в программе подготовки к ЧМ. Так что 2018-ый тоже будет насыщенным по вводу в эксплуатацию новых дорог и станций метро. Останется ли запал, а, главное, финансы на последующие года, покажет только время.