За год спрос на участки под торговую недвижимость вырос на 20%.

По данным экспертов Rusland SP, спрос на участки под торговуюнедвижимость в Петербурге по сравнению с прошлым годом вырос на 20%. Этосвязано с активным жилищным строительством, а также ростом интересаинвесторов к данному формату инвестиций.

Преимущественно спросом пользуются небольшие площадки, где можно построитьмикрорайонные/ локальные торговые центры площадью 3-10 тыс. кв. м.Востребованные участки сконцентрированы в густонаселённых жилых массивах вновых и старых районах города.

По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, рост спроса на участки подторговую недвижимость связан с двумя факторами. «Во-первых, за последниенесколько лет в Петербурге было инициировано огромное количество жилья, в томчисле проектов комплексного освоения территорий. Появляются огромные жилыемассивы и большое количество местного населения, которое нуждается в торговойинфраструктуре. Во-вторых, стало появляться всё больше профессиональныхинвесторов, которые обратили внимание на этот сегмент», – рассказывает эксперт.

Дело в том, что даже частные инвесторы, которые раньше покупали помещения вкоммерческой встройке, осознали, что работа с землёй будет чуть длиннее по срокаминвестиций и сложнее в части согласований и строительства, но при этом, намноговыгоднее, чем классическая покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду/перепродажи. Инвесторы могут купить земельный участок, получить документы,построить объект, «посадить» арендаторов и продать с очень хорошей маржой.Стоимость небольших участков под ритейл варьируется от 10 млн до 100 млн рублейв зависимости от объёма и локации. Инвестиции в строительство небольшоготоргового центра составят порядка 30 тыс. рублей за кв. м.