РИТЕЙЛ РАСПРЕДЕЛЯЕТ СКЛАДЫ

Партнер компании Rusland SP Андрей Бойков прокомментировал порталу Арендатор.ру перспективы строительства распредцентра «Дикси» в Санкт-Петербурге.

 "Дикси" ищет участок на Юге Санкт-Петербурга для возведения распределительного центра площадью около 50 тыс. кв. м. Завершить строительство в формате build-to-suit планируется к концу 2017 года. В тендере на реализацию проекта участвуют компании "Адамант" и "А Плюс Девелопмент". При этом остальные федеральные ритейлеры также активно занимаются развитием сетей РЦ, разогревая складской рынок. Развитие данной тенденции обсудили наши эксперты.

 Какие районы в южной части города могут быть наиболее удачными для строительства РЦ с логистической точки зрения?

 Я считаю, что это прилегающие к Пулковскому и Московскому шоссе территории, а также удобные развязки с КАД и прямые выезды на Московское направление и областные регионы. Размер инвестиций должен составить порядка 45-50 тыс. рублей за 1 кв. м возводимого объекта с учетом стоимости земельного участка.

 Какой бизнес сейчас выступает наиболее активным драйвером рынка складской недвижимости ?

Это, прежде всего ритейлеры, специализирующиеся на масс-маркете и интернет – торговле, такие как "Юлмарт", а также строительные сетевые компании. Производственные компании, к сожалению, сейчас в разы снизили свою активность. Крупные ужимаются, а небольшие и средние производства предпочитают преимущественно искать уже готовые небольшие производственно- складские помещения в черте города.

 Как изменилась структура складского рынка в вопросе соотношения формата build-to-suit и спекулятивных проектов?

 Для ритейла на сегодняшний день схема built-to-suite набирает обороты. Ритейлерам выгодно минимизировать административные и строительные риски и покупать уже построенный готовый продукт по договору.